主题：买房要学会“快、准、等”

何时买房？如何买房？房地产专家和分析人士支招“快、准、等”。
   
   一是要“快”。 “2012年对广大刚需客来说肯定是一个机会，如果有适合房源，就不要再等下去了。”张宏伟表示，尽管房价下降的趋势是必然，在实际购房过程中并不是看宏观层面的涨跌，而是取决于个别楼盘的策略。一旦遇到个案楼盘有达到自身心理价位的降价幅度，出手一定要快。
   
   二是要“准”。张宏伟还建议购房者关注以下几个方面：首先，跟踪大型房企，产品质量会有保证。其次，在目前的情况下，很多房企还是采取高速周转的策略，要抓住这个过程中策略性降价的市场机会。再次，更多地关注楼盘的附加值，现在仍有一些楼盘有赠送面积，以后这样的产品可能就会少了。另外，关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。从升值角度来说会有一定机会，从自住角度来说，早买也节省了购房成本。
   
   三是要“等”。对于没有急切需求或心仪目标的的购房者来说，“观望”也未尝不可。尹伯成指出：2012年房价下行是必然趋势，现在调整才刚刚开始，等等无妨。特别要说的是，去年二季度是房地产信托高峰，今年二季度则将是信托到期还款的一个高峰，届时可能还会有不少楼盘因此降价。