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未来5年房租、房价再翻一番很正常,附6条理由
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主题:
未来5年房租、房价再翻一番很正常,附6条理由
麻辣隔壁2012
发表于
2012-04-21
进微信群讨论
1,24省份年内调整最低工资标准,平均增幅22%;
2,2011年北京市职工平均月工资4200元,是1978年51.25元的82倍,平均年均增长14.3%;1989年的北京商品房价格在1600-1900元之间,工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右,收入却涨了30倍左右。
3,根据中国价格信息网,11月底鲜猪肉(肋条肉、精瘦肉)价格为12、14元/斤,30年来价格涨幅为14倍。平均年涨幅8%;
4,国际金价10年涨幅为7倍,从266$左右涨到最高1900$。平均每年涨21%;
5,2011年M2增速为14-16%,预计2012年M2大约增加16.5%,贷款总量大约增加8.5万亿元,太少则无法保持8.5%的经济增速;
6,上海房租的确是5年翻一番,这是事实。比如在找房经验版块有网友的房子2001年租500,现在租2000了,翻了4倍,平均5年翻番;
7,待补充....
综合计算,城镇职工年均收入增长15%左右,实际通胀远大于官方CPI数据,所以房租年均增长15%很正常,即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而 波动明显,房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响,09~10年涨幅巨大,远超15%,所以出现回调,很正常,长线来看,必涨!
空军们,我列出了很多数据来论证了年均增长15%的命题,希望你们不要只无理骂人,要面对现实,理性分析,也请列出房价跌50%、房租只跌不涨的理由和数据出来吧!
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2,2011年北京市职工平均月工资4200元,是1978年51.25元的82倍,平均年均增长14.3%;1989年的北京商品房价格在1600-1900元之间,工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右,收入却涨了30倍左右。
3,根据中国价格信息网,11月底鲜猪肉(肋条肉、精瘦肉)价格为12、14元/斤,30年来价格涨幅为14倍。平均年涨幅8%;
4,国际金价10年涨幅为7倍,从266$左右涨到最高1900$。平均每年涨21%;
5,2011年M2增速为14-16%,预计2012年M2大约增加16.5%,贷款总量大约增加8.5万亿元,太少则无法保持8.5%的经济增速;
6,上海房租的确是5年翻一番,这是事实。比如在找房经验版块有网友的房子2001年租500,现在租2000了,翻了4倍,平均5年翻番;
7,待补充....
综合计算,城镇职工年均收入增长15%左右,实际通胀远大于官方CPI数据,所以房租年均增长15%很正常,即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而 波动明显,房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响,09~10年涨幅巨大,远超15%,所以出现回调,很正常,长线来看,必涨!
空军们,我列出了很多数据来论证了年均增长15%的命题,希望你们不要只无理骂人,要面对现实,理性分析,也请列出房价跌50%、房租只跌不涨的理由和数据出来吧!