主题：楼市黄金周热销不再上市房企空余股价下跌之恨

国庆黄金周的热闹景象在房地产行业已是全然失色。众多地产上市公司在接受采访时均表示，今年国庆期间楼市惨淡在意料之中。地产商们的淡定或许还缘于对四季度房价不会大降充满信心。

今年的国庆黄金周，极大地刺激了旅游、零售、餐饮企业消费。在零售、百货行业“喜笑颜开”的同时，房地产行业却是“冰冻三尺”。中原地产研究部统计的数据显示，全国54个城市的楼市成交量环比下降了70%，比淡季还淡。受此利空消息影响，昨日，房地产板块大幅受挫，下跌1.58%，招保万金四大龙头也未能幸免。截止收盘，招商地产(000024,股吧)下跌2.45%，保利地产(600048,股吧)下跌2.97%，万科A下跌3.2%，金地集团(600383,股吧)下跌1.59%。

楼市黄金周全然失色

自从2010年9月29日国家多部委出台新一轮楼市调控政策后，十一黄金周就逐渐褪去了其亮丽的颜色。数据显示，2010年国庆黄金周期间多地的楼市成交量出现下降；2011年数据监控中心统计的结果显示，国庆期间全国65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%，19个重点城市中有16个城市成交量同比下跌。

刚刚过去的2012年国庆长假同样也是惨淡收官。据中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。

湘财证券的房地产行业分析师张化东指出：“自楼市限购政策出台后，楼市的淡季和旺季区别就不明显。”东兴证券的行业分析师郑闵钢也表示赞同：“以往消费者大多会选择在国庆黄金周购房，现在消费升级后，大家的观念转变，更倾向于在国庆假期出去旅游和休息，所以这3年的国庆黄金周都是楼市的销售低点。”

与小房企自限购令出台以来战战兢兢的态度相比，行业龙头在十一黄金周楼市成交量如此惨淡的情况下，依然信心十足。万科A的证券部工作人员告诉记者：“传统金九银十的楼市旺季已经在逐渐消失，这2年买房的消费者大多为刚性需求，比较理性，淡季旺季对他们的影响不大。加上今年节假日期间高速公路不收费的政策，使旅游的人增多，有买房意愿的人减少，这都在公司的预料之中。公司今年国庆长假的销售收入和去年基本持平，没有出现下跌。”

数据显示，2010年万科A10月国庆假期间一个单月的销售金额就为155亿元，占全年销售金额1081.6亿元的14.33%；2011年万科A10月的销售金额为82.9亿元，占全年销售金额1215亿元的6.82%。国庆假期间的销量在全年销售中的占比在逐年的降低。

另两大龙头企业保利地产和金地集团去年国庆期间的销售数据也均出现了不同程度的下滑。保利地产2010年10月签约金额为89.24亿元，2011年10月签约金额为54.2亿元，同比下降36.26%；金地集团2011年10月签约金额为26.7亿元，同比减少29.4%。

华侨城A和金融街对国庆的楼市惨淡行情，也表示在意料之中。华侨城A的证券部工作人员表示，“公司今年的经营情况跟去年一样，都比较理想。”金融街也表示，“公司的股价出现下降，是前期回调的正常反应。现在公司经营和销售都比较正常，没有任何问题出现。”

2012年万科A的半年报显示，今年1-6月的销售金额为625.4亿元，同比下降4.7%。对于下半年的业绩，该工作人员表示很有信心：“公司自7月初到现在的经营情况很正常。上半年的业绩同比下降，是由于推出的楼盘较少，下半年随着可售项目的增多，业绩会迅猛发力。”

房价仍然有望保持坚挺

在楼市过了如此惨淡的一个双节后，除行业龙头对下半年销售信心十足外，市场对房价上涨的预期仍然很强。中原地产研究部总监张大伟表示，预计房价会持续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，企业更容易获得较低成本的资金，房企的资金压力已经下降，降价的忧虑已经消失。

另外，据房地产上市公司公布的2012年上半年报显示，目前A股上市房企的货币资金总量超过了2600亿元，在招保万金四大房企手中的现金就超过千亿，占了近四成。充足的资金，使得房企将摒弃上半年一样以价换量的措施。所以，市场对于房价上涨的预期十分强烈。

据万科和金融街的工作人员称，在国庆期间，两公司均没有采取任何的促销政策。对于下半年的促销活动，万科称，“跟市场同步，不排除个别楼盘有涨价或者降价的可能。”可以看出，目前房企暂无降价的打算。

张华东认为：“如果楼市的成交量持续低迷下去，为维持一定的销售规模，不排除房企会出现降价促销的手段。但是跟上半年的打折力度相比，可能会出现一定的下降。下半年房企持续增收不增利的可能性比较大。”

涂力磊对此也表示认同，“现在的楼市还处于不断摇摆的阶段，真正的回暖还未到来。如果到年底楼市的成交量还不出现上涨，打折的可能性就比较大。”他指出，“年底是房企的一个还款关口，不排除有些房企可能会出现资金缺口的可能，所以到时降价销售以价换量的可能性就变大很多。”

而东兴证券的郑闵钢却对房价坚挺很有信心。“现在的房价已经处于底部，在往下跌的可能性比较小，但上涨的幅度也不会很大。上半年随着楼市成交量的回暖，8、9月份房企开始提价，这导致后期销量增长乏力。目前销量下降，减弱了大幅涨价的预期，所以价格出现上涨，也可能是微调。现在的楼市比较正常，只会出现小幅波动。下半年的销量若要改善，要看改善性需求。”

张东华指出，“不管后市的房价如何变化，随着房地产行业集中度的不断提高，投资机会还是在龙头企业上。”

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