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关于房子(商品)价值与价格的简单思考
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主题:
关于房子(商品)价值与价格的简单思考
麻辣隔壁2012
发表于
2012-04-22
进微信群讨论
看到的又是东西涨价的新闻。吃的,用的,住的,行的...明目张胆的或者悄悄的,都再涨。
涨价是因为成本上升呢?还是因为通货膨胀,促使购买力下降了? 还是因为其他的一些东西?
价格体现价值,在一定时间内,商品价格=成本+利润,还受供需关系等影响。假定利润率不变,那么成本提升,导致价格的提升的。这儿的成本是最基本要素的成本,可以简单理解为基本生活要素产品和基本生产要素产品。
这一段时间以来(特别是进入2010年以后),常常看到新闻报道某一类商品涨价了,而且很多商品都是基本的生活用品,如大米、姜、大蒜、卫生纸等等,这些东西都是百姓每天生活所必需的东西,这些东西都是和百姓的切身利益有关系的,是逃脱不了的。
现在这些基本生活要素产品(商品)一直涨价,引起的结果将是,后续社会家庭生活所有相关东西都将涨价。只不过因为时间的滞后性,可能还没有十分强烈的表现出来了。
生产要素类的,也开始涨价了。对百姓来说,可能直接感受还比较少了。
林林总总的东西(基本生活要素和生产要素)都你前我后地涨价,经过一段,整个社会方方面面的成本都将涨价,如果利润率保持不变,那么商品的价格也最终涨价。
这也为了后续的涨工资提供了源动力和基础。对于房子这一个特殊的商品,现在通过经济政策这种方式抑制着它的涨价,只是暂时的,最终它会继续上涨。或者 说,09年房子涨价很多,生活范畴方面的商品涨价很少,今年抑制房子价格,确放宽生活范畴商品的上涨,也就是让它赶上来,达到一种均衡。
其实生活范畴的商品涨价,可以等效于房价的相对下跌。
而等后续生活范畴的东西涨价都涨的差不多了,也就开始涨工资了。那个时候或许大家真的会发现今天的房子真是便宜啊。中国又向“发达国家”的方向迈进了一大步。
现在大家的工资还没有怎么涨,房子价格也还没有怎么涨,应该是一个很好的买入机会。同时,国家现在出台很严厉的调控政策。受这两个因素的影响,几年后, 房价会涨的更厉害。而政府的五年工资倍增计划也实现了,一切都水到渠成。等那个时候醒悟过来了,那个时候的价格相对大多数百姓工资依然是高的。就好像那些 相对发达的国家和地区。如香港、新加坡、日本、韩国等。
如果看的比较远,现在就买入,可能刚开始感觉到还款压力大,生活都没办法 过了,都是200万,300万,400万的房子,感觉不太可能,后续过个几年,等全民的工资都上来了,以那个时候的工资来看这些金额就不是难事了。历史就 在不久的眼前,想想80年代,90年代,00年代,那个时候的工资,那个时候的房价,以及现在的工资,现在的房价。从有商品房开始,房价就一直远高于平均 工资的。现在如此,以后也注定如此。但如果你能以“以后的工资”买入“现在的房价”,那么对你来说,却会容易的多。大家都是均质(均智)的,有些东西,你 不提前出来,而是和大家协同行动后,那么就不容易跑的比别人快。机会就在这儿,关键是要你比被人走半步。不用太多,太多了风险可能也大。
当然,房价在特定情况下,也有可能暴跌的风险。比如战争,比如2012年,比如政府不以地皮税收作为财政收入,比如政府在全国大力建设超过一定比例廉租 房等等,这些可能性多大?这些都是小概率事件。而对比之下,5年或者10年后,通货膨胀倍数增加2倍,4倍甚至8倍的情况有多大? 那个时候,全民工资涨2倍,4倍,甚至8倍的情况有多大?
什么事情都需要冒险的,趋势也大概清楚了。至于怎么行动,就取决于个人的判断和执行。
历史真的可以使人明智。
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涨价是因为成本上升呢?还是因为通货膨胀,促使购买力下降了? 还是因为其他的一些东西?
价格体现价值,在一定时间内,商品价格=成本+利润,还受供需关系等影响。假定利润率不变,那么成本提升,导致价格的提升的。这儿的成本是最基本要素的成本,可以简单理解为基本生活要素产品和基本生产要素产品。
这一段时间以来(特别是进入2010年以后),常常看到新闻报道某一类商品涨价了,而且很多商品都是基本的生活用品,如大米、姜、大蒜、卫生纸等等,这些东西都是百姓每天生活所必需的东西,这些东西都是和百姓的切身利益有关系的,是逃脱不了的。
现在这些基本生活要素产品(商品)一直涨价,引起的结果将是,后续社会家庭生活所有相关东西都将涨价。只不过因为时间的滞后性,可能还没有十分强烈的表现出来了。
生产要素类的,也开始涨价了。对百姓来说,可能直接感受还比较少了。
林林总总的东西(基本生活要素和生产要素)都你前我后地涨价,经过一段,整个社会方方面面的成本都将涨价,如果利润率保持不变,那么商品的价格也最终涨价。
这也为了后续的涨工资提供了源动力和基础。对于房子这一个特殊的商品,现在通过经济政策这种方式抑制着它的涨价,只是暂时的,最终它会继续上涨。或者 说,09年房子涨价很多,生活范畴方面的商品涨价很少,今年抑制房子价格,确放宽生活范畴商品的上涨,也就是让它赶上来,达到一种均衡。
其实生活范畴的商品涨价,可以等效于房价的相对下跌。
而等后续生活范畴的东西涨价都涨的差不多了,也就开始涨工资了。那个时候或许大家真的会发现今天的房子真是便宜啊。中国又向“发达国家”的方向迈进了一大步。
现在大家的工资还没有怎么涨,房子价格也还没有怎么涨,应该是一个很好的买入机会。同时,国家现在出台很严厉的调控政策。受这两个因素的影响,几年后, 房价会涨的更厉害。而政府的五年工资倍增计划也实现了,一切都水到渠成。等那个时候醒悟过来了,那个时候的价格相对大多数百姓工资依然是高的。就好像那些 相对发达的国家和地区。如香港、新加坡、日本、韩国等。
如果看的比较远,现在就买入,可能刚开始感觉到还款压力大,生活都没办法 过了,都是200万,300万,400万的房子,感觉不太可能,后续过个几年,等全民的工资都上来了,以那个时候的工资来看这些金额就不是难事了。历史就 在不久的眼前,想想80年代,90年代,00年代,那个时候的工资,那个时候的房价,以及现在的工资,现在的房价。从有商品房开始,房价就一直远高于平均 工资的。现在如此,以后也注定如此。但如果你能以“以后的工资”买入“现在的房价”,那么对你来说,却会容易的多。大家都是均质(均智)的,有些东西,你 不提前出来,而是和大家协同行动后,那么就不容易跑的比别人快。机会就在这儿,关键是要你比被人走半步。不用太多,太多了风险可能也大。
当然,房价在特定情况下,也有可能暴跌的风险。比如战争,比如2012年,比如政府不以地皮税收作为财政收入,比如政府在全国大力建设超过一定比例廉租 房等等,这些可能性多大?这些都是小概率事件。而对比之下,5年或者10年后,通货膨胀倍数增加2倍,4倍甚至8倍的情况有多大? 那个时候,全民工资涨2倍,4倍,甚至8倍的情况有多大?
什么事情都需要冒险的,趋势也大概清楚了。至于怎么行动,就取决于个人的判断和执行。
历史真的可以使人明智。