主题：【置业讲堂】爸比，我们住哪儿？——为儿买房要注意

  芒果台的《爸爸去哪儿》第一季还剩下最后一期了，小编有好几个已婚未育的朋友都说想赶紧生个孩子出来玩玩。玩玩？“养儿一百岁，长忧九十九”哦！岂是“玩玩”那么简单，从孩子一出生开始，衣食住行样样都得跟得上。在这么个拼房拼爹的年代，房子自然成了大大的问题！在生小孩之前，你是否也有多为儿买房的念头呢？

  来，小编带你了解下为儿买房的一些注意事项！

（资料搜集来源于网络 谢谢大家观赏！）

    古时的“孟母三迁”是为了给孩子找一个好邻居，现在的家长四处买房子，不光是为了给孩子找一个邻居这么简单，而是给孩子找一所好学校，或是为孩子投资。孩子大了就快要上学啦，年轻家长该如何为孩子买房？那些中年家长，又该如何为孩子挑选房子呢？ 

幼儿时期：挑房在幼儿园旁

    很多老小区楼下就是菜场，每天吵吵嚷嚷的，很不利于胎儿成长，所以很多夫妇会考虑再买一套房子，以利胎儿的成长。女性怀孕期间，需要生活在一个空气清新的地方，楼下最好有公园，或者小区有漂亮的绿化环境。

    而且，由于怀孕的特殊情况，女性一般半个月，或一个星期需到医院孕检一次，这就需要居所临近有医院。当然，即使房子不临近医院，最好选择到医院交通方便的房子。还有，准妈妈不适宜远行，这就需要居所附近配套设施齐全，可就近休闲、购物。孩子两三岁后需上幼儿园，因此房子周边还需有幼儿园。

    综合考虑诸多因素，幼儿时期购房可以选择在初级教育资源多的区域买房。最重要的是，随着学区房价格的不断攀升，此类住宅保值增值潜力巨大。

少年时期：名校附近好安家

    小孩的学校不好，教学质量比那些省、市、区重点小学有很大差距，于是，预先找一所名初中是当务之急。

    给读书的孩子买房的同时，父母还得有投资意识。买的房子，先期可和孩子一起居住，待孩子毕业后，这套房子可以出租给那些陪读的家长。

   在信阳尤其值得一提的是，信阳有名气的中学附近的房子都极好出租的，而且出租的价格不低。

   所以说，在孩子少年时期买房最好的就是靠近名校，一来有助于孩子的学习，后期还有经济效益，一箭双雕，何乐而不为！

青年时期：买房重在看环境

    小孩在上大学，考虑到现在求职压力大，即使找到单位，工作是否如意，现在还不好说，所以，为儿子买一套房子，方便以后结婚，可为儿子减轻许多就业和结婚的压力。即使儿子有出息，不需要这套房子，这套房子也可以作为自己和老伴养老的地方。

    家有高中生和大学生的家庭，买房需考虑到孩子今后结婚的问题，从地段上来说，只要交通、购物、休闲方便即可。

    但如果考虑到自己养老，则要以环保、健康、舒适、品质为标准，如果小区集生态、景观、人文关怀于一体，而且低密度设计，居住就十分舒适了。因为清新的空气和开阔的视野对老人身体大有裨益。但也不能忽略交通的便利，最好是距市区的车程在1小时以内。

   根据我国房地产购买的相关政策法规，未成年人是可以作为权利人办理《房产证》的，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

   为儿买房，父母一定要三思而行！要注意一下几点：

公积金贷款不能用

   未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。目前一些银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲等法定代理人共同来申请。

离婚了房子如何处理

   如果夫妻感情发生变故，当夫妻离婚时，以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。

   西方孩子到了18岁，基本上独立自立，剩下的就全凭自己的本事了。中国的法律也是这样明确父母的责任与义务的。但是，实际情况是，中国的父母不仅要供孩子读书，接着要给他娶亲，娶亲的费用似乎不是孩子出，而是家长出，要娶亲，自然要有房子。即使再物质贫困的年代，父亲想方设法也要提前把房子弄好，这不是孩子的事情，是父母的事情！

   “可怜天下父母心”，老百姓换房的频率在不断加快，而背后推手则是日趋多元化的居住需求，而为了孩子换房成为最重要的一点。当学区房的概念成为开发商的常用手法，类似小区环境、居住人群也纷纷成为各个楼盘吸引购房者的又一大因素。“买房，给孩子一个未来”，正支撑着越来越多人加入到换房的群体当中。

   不过请记住！即便是经济条件允许也不要给孩子随便买房！为什么？且听小编道来！

孩子“被房主” 法律问题多

   时下，很多父母在购房时出于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面考虑，直接把房产登记在未成年子女的名下。于是出现了这样一种奇特现象：襁褓中的婴儿、还在上学的少年，成了坐拥数百万元房产的“小富翁”。

   “小鬼当家”其实隐藏了诸多隐患，一般会带来以下法律问题：

   1、离婚时夫妻不能分割孩子房产

   2、孩子房产父母无权处分

   3、为逃债房屋过户给孩子无效